身兼该党摩罗带区部主席的吴炳强今日针对首长慕沙日前发表‘999年地契与99年地契无差别’言论时抨击说，慕沙言论根本是废话！两者哪有可能没差别，两者不仅不可能没差别，而且其中差别更是大不相同，两者地契持人有所面对的待遇更是天渊之别。
资深地產业人士的吴氏以专业见解釐清999年地契与99地契之大不同之处时，直接指出两者的巿场价值即有天渊之别。以目前银行借贷条规為例，凡地契30年期限以下者均不获贷款，即使银行批准贷款，也只会借出短期借贷，使借贷者需缴付高缴还率的贷款。相反999地契则根本不会面对上述问题。
他强调说，‘如果慕沙认為999年地契和99年地契没有分别，為何不能改回人民所期盼的999年地契？获得法律明文规定的保障，远胜过首长口头的保証！’
其次，他也对慕沙‘不收回年限届满地皮’言论进行反驳，现有沙巴土地法令裡没有阐明年限届满不收回地皮的规条，即便身為首席部长也没有资格代表州政府、甚至取代法律宣佈或保証‘不收回’。
据1930年土地法令阐明，99年地契期满后所拥有的土地自动属於州政府所有，政府有绝对权力收回届满地皮作公共发展而不需赔偿。法令规定，即使地契年限未满，政府仍有权以赔偿方式收回地皮，更何况地契届满，政府根本无需作任何赔偿。即使地皮拥有人向政府重新申请，其程序也绝对不简单。
他指出，目前没有法律条文明确规定99年地契还剩下多少年期限才能申请延长地契回99年地契。现有的30年以下获重新申请条件只属政府内部指引，而非经过法律确认的法令条文。意即这一内部指引可依据个别情况作调整，包括不批準更新地契！现有多宗房產面对地契不获延长个案，就是因為政府欲收回作公共用途。
地契申请延长不易 人民没有法律保障
地契申请延长程序非一般巿民所能了解与处埋，需经由专业人士协助与奔走，99年地契必為持有人带来更多更大的烦恼。因地契申请延长需经巿议会、城巿发展局、中央城巿发展委员会、土地测量局、土地资源局、最终再回到土地测量局缴付地税。
层层手续等同层层关卡，极可能出现意料之外的贪污滥权，最终的受害者还是人民。试问贫穷居民如何有本事申请延长地契，因其中程序不只面对著仰贵的土地延长税，更面对著‘其他费用’。
相对999地契持有人，绝不会也无需面对上述种种问题，由此証明首长‘无差别’论根本就是大选骗局，製造假安定，最终人民没有任何法律的保障。
除此之外，吴炳强也要求政府立案规定凡地契只剩3、40年期限的土地用作房屋发展时，发展商需帮助售买者更新地契至最低的99年期限，以确保房屋售买者真正享受到‘居者有其屋’的惠益。
他强调，新屋并非意味著地契都自动拥有99年期限，因為新房屋与地契是两回事，但地契将是房屋拥有者居住期限的最直接保証。
2012-10-25 亚洲时报
No comments:
Post a Comment